Mis muutus 1. augustil 2026?
Riigikogu võttis ehitusseadustiku muudatused vastu 17. juunil 2026 ja need jõustusid 1. augustil 2026. Kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 m kõrguste mitteeluhoonete püstitamine, laiendamine ja lammutamine muutus vabaehituseks ehk ehitustegevuseks, mille jaoks ei ole vaja ehitusteatist ega ehitusluba.
Elamu juurde kuuluva sama suure abihoone lammutamiseks ei olnud ehitusteatist ega ehitusluba vaja ka varem. Nüüd kehtib sama piir kõigile hoonetele.
Millal on vaja ehitusteatist, millal ehitusluba?
Suurema või kõrgema hoone puhul sõltub nõue hoone kasutusotstarbest (elamu või mitteeluhoone), ehitisealusest pinnast ja kõrgusest. Täpsed nõuded on ehitusseadustiku lisas 1. Kokkuvõte on allolevas tabelis.
Ehitisregistrisse kantud hoone ehitisealuse pinna ja kõrguse leiad ehitisregistrist (ehr.ee) hoone andmete juurest.
| Hoone | Mida on vaja |
|---|---|
| Mis tahes hoone, ehitisealune pind kuni 20 m² ja kõrgus kuni 5 m | Ehitusteatist ega ehitusluba üldjuhul ei ole vaja |
| Elamu või selle abihoone, 20–60 m² ja kõrgus kuni 5 m | Ehitusteatis ja lammutusprojekt |
| Elamu või selle abihoone, üle 60 m² või kõrgem kui 5 m | Lammutusprojekt ning ehitusteatis või ehitusluba – täpsusta kohalikust omavalitsusest |
| Mitteeluhoone, 20–60 m² ja kõrgus kuni 5 m | Ehitusteatis ja lammutusprojekt |
| Mitteeluhoone, üle 60 m² või kõrgem kui 5 m | Ehitusluba ja lammutusprojekt |
Kuidas teatis või taotlus esitada?
Ehitusteatis või ehitusloa taotlus esitatakse koos lammutusprojektiga ehitisregistri kaudu (ehr.ee). Lammutusprojekti koostab projekteerija. Lammutamiseks esitatud ehitusloa taotluse riigilõiv on 30 eurot, ehitusteatise eest riigilõivu ei ole.
Ehitusteatis tuleb esitada vähemalt 10 päeva enne tööde algust. Ehitusloa korral tuleb enne alustamist ära oodata kohaliku omavalitsuse otsus. Pärast hoone täielikku lammutamist tuleb kolme päeva jooksul esitada ehitisregistrisse teatis lammutamise kohta.
Siselammutus korteris ja majas
Siseviimistluse uuendamine ning mittekandvate vaheseinte muutmine on üldjuhul vaba ehitustegevus, mille jaoks ehitusteatist ega projekti vaja ei ole. Kandva või jäigastava seina lammutamine või muutmine on ehitise ümberehitamine – selleks on vaja ehitusprojekti ja kohaliku omavalitsuse menetlust.
Kolme või enama korteriga elamutes on alates 1. augustist 2026 ka väiksemamahulise ümberehituse korral üldjuhul vaja ehitusluba; tehnosüsteemidega seotud töödeks piisab ehitusteatisest. Kandvad seinad on kõigi korteriomanike kaasomand, seega on nende muutmiseks vaja kõigi teiste korteriomanike nõusolekut.
Mida veel kontrollida?
Enne tööde planeerimist vaata üle ka need asjaolud:
- Muinsuskaitse all olevate hoonete, miljööväärtuslike alade ja detailplaneeringuga alade puhul võivad kehtida lisanõuded.
- Asbesti sisaldavate materjalide, näiteks eterniidi, jäätmed on ohtlikud jäätmed ja nende eemaldamiseks kehtivad eraldi nõuded.
- Elektri-, vee-, kanalisatsiooni- ja gaasiühendused tuleb enne hoone lammutamist võrgu- ja vee-ettevõtjatega kokkuleppel lahti ühendada.
- Ehitusteatise esitab või ehitusluba taotleb hoone omanik või tema volitatud isik. Kahtluse korral küsi oma kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialistilt.
